Текущее время: 15 дек 2017, 22:53


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Оценка домовладения
СообщениеДобавлено: 06 окт 2015, 10:28 
Добрый день!
К оценке предъявлена 1/4 часть домовладения. Идеальная согласно правоустанавливающего дока. Фактически и по тех. паспорту это- отдельная автономная квартира в жилом доме в общем дворе. Вопросы такие:
1) какую площадь принимать к расчету 1/4 от общей площади дома или площадь квартиры? Отличие составляет 2кв.м.;

2) все 4 квартиры имеют разное тех. состояние. Его рассчитывать для всего дома пропорционально площадям квартир или состояние только оцениваемой части (квартиры)?

3) цель оценки - для принятия управленческих решений собственником (Заказчик хочет сравнить адекватную рыночную с той, что предложила исполн. служба). Возможно ли в выводах указание рыночного диапазона, а не конкретной стоимости?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Оценка домовладения
СообщениеДобавлено: 29 дек 2015, 22:15 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 753
Откуда: Ростов-на-Дону
1. Согласно правоустанавливающему документу: если в Свидетельстве о праве собственности указана 1/4 и не указаны конкретные помещения, составляющие эту 1/4 часть, - то объектом оценки будет идеальная площадь 1/4 части домовладения.
2. Поскольку это один дом - состояние конструктивных элементов (фундамент, крыша, стены и проч.), без сомнения, должны браться для всего строения. Ведь очевидно же, что если присутствует осадка фундамента или разрушение несущей стены со стороны "другого соседа" - это все равно оказывает влияние на ВСЕ строение, а не только на соседскую часть...
Состояние внутренних отделочных работ - на мой взгляд стоит брать именно по оцениваемой части.
3. Если учесть, что во многих отчетах оценщики умудряются указывать рыночную стоимость с точностью до КОПЕЕК, то в Вашем случае, полагаю, полет Вашей фантазии ничем не ограничивается... Так, что, если есть желание указать диапазон - указывайте. Однако, на практике, диапазон обосновать, все-же, сложнее, чем вывести конкретную цифру. Хотя, логичнее указывать именно диапазон. (Субъективное мнение.)


Последний раз поднималось Anonymous 29 дек 2015, 22:15.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB