Текущее время: 19 ноя 2018, 12:06


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Ставка капитализации
СообщениеДобавлено: 06 окт 2015, 11:07 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 мар 2015, 10:52
Сообщений: 34
Меня всегда на протяжении обучения мучил вопрос: как пользоваться методом экстракции для определения ставки капитализации? По формуле Ккап = Чистый доход / Рыночная стоимость. Однако как в интернете найти такую информацию? Если я правильно понимаю, то доход и стоимость должны быть известны по 1 объекту. Например, я нашла в интернете ставку аренды офисного помещения, но мне же неизвестна его стоимость? Или я что-то неправильно понимаю?
Буду благодарна за просвещение по этому вопросу!


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ставка капитализации
СообщениеДобавлено: 06 окт 2015, 13:52 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 781
Откуда: Ростов-на-Дону
Понимаете правильно, таких объявлений не много, но найти можно в крупных городах. Хотя я, например, считаю, что это необязательное условие и достаточно подобрать просто однородные объекты (в одном БЦ что-то сдается, а соседнее помещение продается), но при этом взять конечно побольше аналогов. Плюс не забывайте, что Вам достаточно, чтобы соответствовало НЭИ (офисное к офисному) и местоположение в пределах региона, но совсем не обязательно, чтобы аналоги для экстракции соответствовали ОО по ост. параметрам, главное, чтобы они соответствовали друг-другу.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB