Подскажите могу ли я разделить свой участок площадью 514 кв.м. и оставить часть под ижс, остальную перевести под ларёк?

Добрый день. У нас сложилась сложная ситуация по разделу имущества. Нужно разделить участок общей площадья 10 соток между тремя наследниками. И все казалось бы просто, но ведь на участке всего 1 калитка и въед, 1 гараж, да и к тому же дом (126 м.кв.). В общем, никак не можем поделить между собой уже не первый год. Скажите пожалуйста, можно ли разделить имущество на 3 равные доли? Хотя, я понимаю, что вряд ли это возможно. Поэтому, может возможно разделить как-то иначе, уитывая цену участка и зданий? Может ли экспертиза решить данный вопрос?