Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже5-ти этажного жилого дома. За отопление плачу из расчета площади помещения. На днях ТСЖ принесло письмо, где сообщает, что в связи тем, что наш дом имеет разный уровень этажности и теплоэнергия потребляется непропорционально, ТСЖ приняло решение рассчитывать стоимость отопления не с площади а с кубометров.

Правомерно ли такое решение?

Приложением № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено:
п. 2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 2:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
P = S * N * T,
где:
S - общая площадь
i-го жилого или нежилого помещения;
N - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
P = V * Si/Sоб * T,
где:
V - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

Таким образом, плата за отопление должна начисляться в соответствии с занимаемой площадью жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме по нормативам коомунальных услуг, либо по доле в общей площади (Si/Sоб) от показаний ОПУ.