Текущее время: 19 ноя 2018, 12:51


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 88 ]  На страницу Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:21 
на кого предполагается возлагать ответственность за отсутствие совета МКД?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:22 
Уважаемая Наталия, в соответствии с ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что если собственниками не принято решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:24 
Уважаемый эксперт, не считаете ли Вы, что вводя лицензирование УК правительство лишь усугубляет ситуацию на рынке услуг ЖКХ? В последнее время стали появляться небольшие УК, выросшие из ТСЖ либо организованные самими собственниками. Не думаете ли Вы, что лицензирование вводится с единственной целью — недопустить на рынок эти компании? Не кажется ли Вам, что более правильным решением было бы создавать нормальные условия для развития рынка услуг ЖКХ; создать, наконец, реально действующую правовую базу для эффективного взаимодействия УК и собственников жилья?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:25 
В соответствии с принятыми в июле 2014 года поправками в ЖК РФ о лицензировании деятельности управляющих организаций в сфере ЖКХ, начиная с 1 мая 2015 года заниматься управлением многоквартирными домами управляющие компании смогут только на основании полученной лицензии. Данный закон был принят в целях устранения с рынка управления жильем недобросовестных компаний и повышения качества услуг, предоставляемых гражданам. Считаем своевременной мерой введение лицензирования на данном этапе.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:26 
Ресурсоснабжающая организация установила ОДПУ тепла в доме. Прибор через год сломался. На гарантии. Ремонтировать его РСО не хочет , заявляет что жители не полностью расплатились за него.( жителям предоставлена рассрочка на пять лет) Управляющей прибор не передан на обслуживание. Расчеты производят по нормативу. Вопрос: как заставить РСО отремонтировать прибор учета? ГЖИ заявляет что полномочий по наказанию ресурсоснабжающих организаций у нее нет?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:27 
Вам следует обратиться в свою управляющую организацию, в обязанности которой входит не только управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, но и представление интересов жильцов перед третьими лицами. В связи с этим, именно управляющая организация обязана позаботиться об определении принадлежности ОДПУ, его возможной передаче и гарантийном обслуживании.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:29 
Наша УК признана банкротом. Собственники дома провели общее собрание и избрали новую УК. Но новая УК не берет наш дом под свое управления, мотивируя свой отказ низким установленным тарифом на содержание дома. Правомочно ли действие УК? Если да, то что нам в этой ситуации делать?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:30 
В данном случае действуют отношения характеризующиеся свободой договора. Управляющая организация предлагает перечень работ (услуг) по определенной цене общему собранию собственников помещений многоквартирного дома. Заставить управляющую организацию выполнять работы (услуги) за меньшую цену невозможно. В данном случае необходимо найти управляющую организацию готовую выполнять работы (услуги) по цене, которая устраивала бы собственников многоквартирного дома.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 25 авг 2015, 13:50 
Добрый день!
В годовом отчёте управляющей компании в разделе "Текущий ремонт" показано выполнение работ на сумму 46759 руб. На запрос о предоставлении решений общих собраний собственников помещений МКД о проведении работ по текущему ремонту, от управляющей компании получен ответ: "Решения собраний собственников отсутствуют, так как данные работы проводились по оперативному ремонту".
Правомочно ли проведения "оперативного ремонта" за счёт средств статьи "текущий ремонт" без решений собраний собственников?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 25 авг 2015, 13:52 
Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанной нормы следует, что решение вопросов о проведении текущего ремонта МКД должно быть принято на общем собрании собственников . Если с собственников будут удержаны денежные средства на ремонт, не согласованный с собственниками, обращайтесь в суд.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 88 ]  На страницу Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB