Текущее время: 19 ноя 2018, 12:55


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 88 ]  На страницу Пред.  1 ... 5, 6, 7, 8, 9  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 01 сен 2015, 11:07 
Добрый день! В квитанции на оплату комунальных услуг за *** произведен перерасчет за отплату отопления т.к. образовалась экономия, данную сумму ТСЖ перекинула на оплату статьи содержание и текущий ремонт здания. Таким образом за содержание и текущий ремонт сумма за *** составила 2482руб. Задав вопрос председателю ТСЖ на каком основании принято такое решение, получила ОЧЕНЬ грубый ответ, что данное решение принято на основании решения собрания собственников т.е. 51%. Данное решение предоставить отказались. Отказ прозвучал так: может быть, когда нибудь я найду время и покажу вам решение, а может быть и не найду!!!
Вопрос: как воздействовать на ТСЖ для предоставление данного решение если таковое существует? А так же убедиться в законности начисления комуналтных услуг?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 01 сен 2015, 11:09 
. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
То есть независимо от того являетесь ли вы членом ТСЖ или нет, вы являясь собственником жилого помещения в этом доме можете потребовать и предпоставления протокола решения собственников и финансовой документации и инициировать создание ревизионной комиссии и проведения ревизии.
Что касается запроса любой информации по деятельности ТСЖ. В п.18 Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010г. "Об утвержденных стандартах раскрытия информации..." сказано:
18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.
То есть вы можете направить электронный запрос в ТСЖ и они обязаны предоставить ответ в течении 10 рабочих дней. также запрос вы можете направить в письменном виде, но проследите, чтобы его зарегистрировали и на вашей копии поставили регистрационный номер.
Отказать вам не имеют право и если все же по истечении 10 дней ответ вы не получите то направляйте жалобу в Государственную жилищную инспекцию, я думаю с их помощью ваш урегулируется гораздо быстрее.
Будут еще вопросы. обращайтесь.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 03 сен 2015, 09:18 
Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой «коммунального ремонта» в своей квартире. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета.
Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно? На этот вопрос ответит правовая инструкция 9111.ru.
За что отвечают управляющие компании?
Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).
Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.
На что управляющие компании тратят деньги собственников?
Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.
Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.
Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?
Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.
К нему относятся:
- Приборы отопления в квартире;
- Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
- Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
- Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
- Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
- Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:
- Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
- Газовые и электрические плиты;
- Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
- Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
- Домофоны;
- Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.
Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?
Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 08:55 
Как проверить работу председателя ТСЖ или совета дома?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 08:55 
Самый простой способ проверки работы правления ТСЖ - зайти в подъезд дома. Если свет не горит, лифт не работает, крыша протекает, полы не моют, стены не белят, перила не красят, но при этом оплата коммунальных услуг собственниками жилья производится регулярно - значит, такого председателя ТСЖ нужно менять как можно скорее.
Существует и другой, более надежный способ проверить, насколько хорошо правление выполняет свои функции. Нужно обратиться в налоговую и жилищную инспекции, ознакомиться с последними финансовыми отчетами и бухгалтерией, которые в правлении ТСЖ должны показать любому члену товарищества по первому требованию. Можно заказать ревизионную и аудиторские проверки, которые как раз и покажут, насколько честен председатель ТСЖ и его правление.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 08:57 
На каких основаниях можно сменить председателя и правление?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 08:58 
Процедура переизбрания председателя срочно необходима, если все вышеперечисленные проверки показали, что правление во главе с председателем:

Полностью или частично уклоняются от своих обязанностей, записанных в уставе,
Игнорируют интересы жильцов дома, используют общественные средства не по назначению,
Занимаются вымогательством, присвоением общественных средств, осуществляют различные финансовые махинации,
Нарушают налоговое законодательство,
Не заботятся о повышении качества обслуживания со стороны ЖКХ,
Самовольно присваивают общественную собственность.
Причем, стоит учесть, что к административной и уголовной ответственности можно привлечь только председателя и правление ТСЖ, если их вина будет доказана в суде. А вот председатель совета многоквартирного дома юридической ответственности не несет, его можно только переизбрать.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 09:14 
Что должно быть в договоре управления многоквартирным домом?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 09:15 
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которая предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
(ЖК РФ, ст.162,п.3).


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы по работе с УК,ТСЖ,ЖСК
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 09:19 
Каковы обязанности управляющей компании по предоставлению ответов на запросы собственников?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 88 ]  На страницу Пред.  1 ... 5, 6, 7, 8, 9  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB