Текущее время: 23 июн 2018, 04:02


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 04 сен 2015, 15:12 
Как проверить расходование денежных средств собственников помещений многоквартирного дома по статье ТР (Текущий ремонт)? Как узнать сколько неосвоенных средств по статье ТР осталось? В отчетах УК этой информации нет. Неосвоенные средства по статье ТР нигде не отражены, то есть Управляющая компания может тратить остаток денежных средств на свои нужды? Каким нормативным документом предусмотрено накапливание ТР по годам? В каком отчете (форме отчета) управляющая компания должна отражать сумму неосвоенных денежных средств по статье ТР с нарастающим итогом по годам?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 04 сен 2015, 15:13 
вы правы, вы можете контролировать расходы ТОЛЬКО по текущему ремонту, а не по тех.содержанию или управлению. принцип такой, ук на собрании доводит сколько денег собрали на текший ремонт в 2014г и предлагает что надо отремонтировать.собрание утверждает смету. после выполнение работ председатель совета подписывает акт выполненных работ по утвержденной смете. и только после этого ук на законном основание отчитывается о расходе денег. если этого нет, то повод наказывать ук вплоть до отзыва лицензии.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 09:40 
Как можно определить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 09:44 
Собственники вправе утвердить на общем собрании только экономически обоснованный тариф на содержание и текущий ремонт своего конкретного дома.Если собственники двух многоквартирных домов приносят в управляющую компанию (УК) протокол общего собрания, в котором утверждён тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 5,00 руб. /кв. м, то УК вынуждена экономически объяснить тариф по каждому дому с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту конкретно каждого. Так как дома введены в эксплуатацию в разное время, износ инженерных коммуникаций и самих зданий различный. Поэтому работы, запланированные на ближайший год по каждому дому будут различные.
Как показывает практика, управляющие компании предпочитают не рассчитывать экономически обоснованный тариф по каждому дому, а применять муниципальный тариф.
Применение муниципального тарифа вызовет преждевременный износ основных элементов здания, что потребует в дальнейшем капитального ремонта и дополнительных затрат собственников помещения.Экономически обоснованный тариф можно определить для каждого конкретного дома только с учётом срока эксплуатации, технического состояния и выполнения всех регламентных работ, определённых в Правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда.
Но в этом случае по закону принять экономически обоснованный тариф – не право, а обязанность собственников и управляющей компании.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 23 дек 2015, 09:56 
Как можно не платить за капремонт. Это ведь не законно. Определение Верховного суда от 04.06.2014г. за № А-57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Это фонд , а фонд собирается из добровольных пожертвований.Конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ,


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 11 янв 2016, 09:49 
На основании Определения Верховного суда должно быть обращение в Конституционный суд о внесении изменений в Закон о капитальном ремонте (только Конституционный суд может вносить изменения в Закон). Но пока такого обращения нет - действует Закон. Вы можете инициировать это обращение, подав заявление в Конституционный суд.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 24 мар 2017, 12:14 
Собственники дома имеет желание выполнить ремонт холлов первых этажей, их пять. По проекту, выполненному дизайнерами с заменой напольной плитки, подвесных потолков и экстерьера — это текущий или капитальный ремонт?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Содержание, ослуживание, текущийкапитальный ремонт
СообщениеДобавлено: 27 июн 2017, 06:52 
Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации термин «капитальный ремонт объектов капитального строительства» включает в себя следующие работы:

замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;
замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В свою очередь, капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества в МКД проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).


Последний раз поднималось Anonymous 27 июн 2017, 06:52.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB