Текущее время: 16 дек 2017, 17:48


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 18 авг 2015, 13:13 
Ссылка на сайте Жилищной инспекции http://gzhi.donland.ru/Data/Sites/19/me ... %D1%83.doc


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 01 сен 2015, 11:27 
Как ведется общедомовой учет потребления коммунальных услуг?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 01 сен 2015, 11:30 
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), собственники и наниматели жилых помещений оплачивают не только индивидуальное потребление, но и расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (пропорционально индивидуальному потреблению) - объем, который был затрачен при эксплуатации общедомового оборудования, а также нормативные технологические потери при эксплуатации внутридомовых коммуникаций.
Разница между объемом потребления коммунальных ресурсов, рассчитанных по общедомовым приборам учета или по представленным ресурсоснабжающими организациями данным об объеме коммунальных ресурсов, поставленных в целом в многоквартирный дом, и суммой объемов их потребления во всех жилых помещениях дома, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам потребления, распределяется между всеми жилыми помещениями.
В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 и подпунктом 3 пункта 3 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация вправе произвести корректировку размера платы за поставленные в жилые помещения коммунальные услуги один раз в год по услуге «отопление», а для таких видов услуг как «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение» 1 раз в квартал или если это предусмотрено договором - 1 раз в год.
При этом проведение корректировки платы за указанные выше коммунальные услуги производится с учетом представленных ресурсоснабжающими организациями размеров платы за поставленные ими коммунальные ресурсы.
При расчете размера платы за поставленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающие организации применяют расчетный метод определения объема поставленного в многоквартирный дом коммунального ресурса или объем отпущенного коммунального ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учета.
Коммунальные ресурсы, помимо индивидуального потребления их собственниками помещений и нанимателями жилых помещений, расходуются при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Применительно к таким коммунальным ресурсам как холодная вода они расходуются на работу внутридомовой инженерной системы, ее промывку, организацию водоразбора для использования в целях уборки мест общего пользования, при проведении ремонтных работ на общем имуществе в многоквартирном доме. Необходимо также учитывать наличие нормативных технологических потерь при эксплуатации внутридомовых коммуникаций.
Обращаем Ваше внимание, что потери коммунального ресурса, возникающие при авариях на магистральных и квартальных трубопроводах, при расчете размеров его потребления гражданами не учитываются, так как происходят на сетях до места установки коллективных (общедомовых) приборов учета.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В целях учета фактически потребленных Вами коммунальных услуг «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение» и сокращения расходов за потребленные коммунальные услуги рекомендуем Вам установить в жилом помещении, которое Вы занимаете, индивидуальные (квартирные) приборы учета холодного и горячего водоснабжения.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 03 сен 2015, 09:42 
Интересует чердак, какие работы должны входить по его содержанию?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 03 сен 2015, 09:45 
В соответствии с Правилами и нормами содержания жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: - температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; - чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: - в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха); - в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С. В теплых чердаках следует проводить: - уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты; - дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых; - побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 04 сен 2015, 15:14 
Подскажите пожалуйста, что делать если юридическое лицо занимает нежилое помещение по договору аренды с января 2014 г. по настоящее время, однако под разными предлогами не заключает с управляющей компанией договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома? Сегодня вроде бы согласились подписать, но опять с оговоркой, что мы уберем пункт договора в котором Управляющая компания освобождается от ответственности в случае аварии на тепло-, водо-, газовых электрических сетях, произошедшие не по вине УК. А так же хотят, что бы договор действовал только начиная с даты подписания, получается за пол года УК теряет деньги.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 04 сен 2015, 15:15 
Обращайтесь в суд и взыскивайте неосновательное обогащение в размере доли в общих расходах управляющей компании, пропорциональной площади помещения. Уклонение от заключения договора с управляющей компанией не освобождает лицо от необходимости несения расходов по содержанию общего имущества в доме.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 09:20 
Аварийные балконы – опасность над нашей головой, кто отвечает?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 07 сен 2015, 09:22 
При появлении на балконной плите трещин, или других признаков обрушения необходимо немедленно уведомить управляющую компанию, написав жалобу. Не лишним будет сфотографировать аварийный балкон и приложить к жалобе письменные свидетельства соседей. В жалобе укажите от кого она и кому, опишите всю проблему, поставьте подпись и дату. Обязательно проследите, чтобы работник управляющей компании завизировал и поставил число регистрации заявления. Коммунальщики, как предписывают соответствующие законы, должны отреагировать в кратчайшие сроки. Если на ваше заявление не последовало ни какой реакции со стороны работников ЖКХ, необходимо писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, или в администрацию района. Если состояние аварийного балкона критическое и может причинить вред здоровью, следует напрямую обращаться в прокуратуру. Если факты подтвердятся, коммунальщикам, как минимум, выпишут штраф и обязательное предписание об устранении в отведенный срок всех недостатков, согласно КоАП РФ.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 23 дек 2015, 12:08 
Как проверить правильность начисления сумм за ОДН?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB