Текущее время: 14 дек 2018, 11:24


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу 1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 10 авг 2015, 11:09 
Нет четкого определения объекта управления, т. е многоквартирного жилого дома как единого комплекса недвижимости. Причем комплекса жилой недвижимости, ибо предназначен этот объект изначально для целей проживания. Те помещения, которые являются нежилыми и принадлежат коммерческим или иным структурам создают в доме массу проблем и особенно когда им незаконно переданы или проданы помещения чердаков и подвалов, являющихся общим имуществом собственников в МКД.
Т.о. можно выделить проблемы : 1. Наличие конфликта интересов собственникоа жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме. 2. Незаконное отчуждение помещений общей долевой собственности МКД и передача их третьим лицам. 3. Отсутствие регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственников жилых помещений в МКД.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 10 авг 2015, 11:12 

Зарегистрирован: 03 авг 2015, 10:40
Сообщений: 57
Cогласно российскому законодательству участие собственников в общем имуществе МКД не предполагает официального свидетельства. Так в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" среди прочего четко указывается, что

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Другое дело, что такой подход законодателя не совсем понятен для россиян, которым на протяжении многих лет внушали, что «без бумажки – ты букашка». И здесь есть несколько вариантов развития событий: во-первых, раздать все свидетельства регистрации доли в общем имущества или обозначить ее материально любым другим способом, во-вторых, провести внятную разъяснительную работу среди собственников. Наверняка есть и другие варианты, но эти два – наиболее очевидны.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 10 авг 2015, 11:44 

Зарегистрирован: 03 авг 2015, 10:40
Сообщений: 57
Краткая инструкция о порядке регистрации права собственности общего имущества МКД
1. Решение собрания собственников:
1.1. Регистрация общего имущества (того, которое сдаем в аренду), по земельному участку границы пользования.
1.2. Делегирование полномочий конкретному собственнику (хотя сейчас за регистрацией права собственности может обратиться любой собственник без решения собрания).
1.3. Сбор денег на регистрацию (мы по 500 рублей собирали).
2. Оформление кадастрового паспорта на общее имущество.
В ОГУП «Техцентр НСО» (БТИ) меня попросили сделать доверенность от собственников (мы сделали одну доверенность и на аренду, и на регистрацию) и написать заявление. Хотя, думается, можно попробовать и без доверенности. \
Стоимость кадастрового паспорта на 600 м2 общего имущества - около 6000 рублей при наличии свежего технического паспорта здания; при его отсутствии вначале делается Технический паспорт (около 12000 руб. за 600 м2) - только тех помещений, которые хотите регистрировать, а затем, на его основе, кадастровый паспорт.
3. Регистрация права собственности (в Росреестре).
3.1.Необходимые документы:
1. Кадастровый паспорт на общее имущество.
2. Плата за регистрацию 300 рублей (200 +100).
3. Свидетельство регистрации права собственности на жилое помещение.
4. Договор о приватизации на это помещение.
5. Паспорт.
3.2. Мне заменили Свидетельство регистрации права собственности на жилое помещение; там добавили долю в общем имуществе здания.
Пока все собственники не стали менять Свидетельства, так как мы сейчас пытаемся зарегистрировать земельный участок. Но, это уже другая история...
Весь процесс с регистрацией был начат потому, что был прецедент в подвальных битвах, когда арендатор перестал платить за аренду и выиграл у УК (ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН) два Арбитражных суда на основе:
1.Отсутствия регистрации общего имущества у собственников.
2. Ничтожного договора аренды (УК заключала от своего имени с арендатором договор аренды).
Это арендатор вот уже 2 года не платит ни за коммуналку, ни за аренду.
Наши арендаторы нам грозили тем, же.
Мы готовились к судебному процессу, поэтому делали все (в том числе проводили собрание (ОСС)) очень тщательно…
Следует иметь в виду:
1.Отдельного свидетельства на общее имущество не выдаётся.
2. На обороте моего Свидетельства о гос. Регистрации права собственности кроме доли в квартире стоит запись "Общее имущество в многоквартирном


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 10 авг 2015, 12:00 
Какое расстояние от фасада многоквартирного дома до спортивной площадки?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 10 авг 2015, 12:02 

Зарегистрирован: 03 авг 2015, 10:40
Сообщений: 57
СП 42.13330.2011. «СВОД ПРАВИЛ. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89:
«… 7.5 В кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:


для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 12
для отдыха взрослого населения 10
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) 10-40
для хозяйственных целей 20
для выгула собак 40
для стоянки автомашин по таблице 10
_______________
*) Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.»


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 11 авг 2015, 14:01 
Третий год управляющая компания говорит, что проводит текущий ремонт водопроводных сетей в нашем доме и меняет по тридцать вентилей каждый год, а сколько всего этих вентилей в доме - не говорит. Очень хочу узнать, какие существуют документы на многоквартирный дом? Где их можно взять?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 11 авг 2015, 14:03 

Зарегистрирован: 03 авг 2015, 10:40
Сообщений: 57
Многоквартирный дом - сложное инженерно-техническое сооружение. И документов на него достаточно много. К ним относятся технические документы, а также документы, связанные с вопросами управления домом. К сожалению, редко бывает, что существует и хранится весь комплект документов на многоквартирный дом.

Как правило, документы хранятся в управляющей компании. Но там хранятся лишь те документы, которые ей передала предыдущая компания. Нередко из всех документов в лучшем случае в наличии имеется только технический паспорт. Часть документов можно найти в архивах, часть документов может сохраниться в строительной компании. Поэтому собственникам стоит провести ревизию и определиться, какие документы необходимо восстановить и обновить, и поручить управляющей организации составить реестр доку-ментов, сопровождать их и хранить.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 11 авг 2015, 14:05 

Зарегистрирован: 03 авг 2015, 10:40
Сообщений: 57
В нашем доме имеются подвальные помещения, и один бизнесмен предлагает их купить. Некоторые собственники готовы продать. Имеет ли право собственник продать свою долю в общем имуществе дома?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 11 авг 2015, 14:07 
Такого права у собственника нет. Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1.осуществлять выдел в натуре своей доли вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2.отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение».
3.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Общее имущество МКД
СообщениеДобавлено: 11 авг 2015, 14:08 
Количество голосов на собрании определяется размером доли в общем имуществе. А как определяется доля собственника квартиры в общем имуществе дома?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу 1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB