Текущее время: 24 июн 2018, 13:25


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 51 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:40 
Кто такие наниматели и собственники?
Наниматели жилых помещений -лица, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Собственники помещений -лица (физические и юридические), обладающие правом собственности на помещения ( приватизированные помещения, купившие его и т.д.) в том числе предоставляющие помещения нанимателям по договорам найма.

Что принадлежит собственникам помещений, кроме собственного помещения (квартиры)?
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, а именно:
помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованием земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(Жилищный кодекс РФ, ст. 36, п.1)

Что такое управление многоквартирным домом?
Управление многоквартирным домом это:
обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
решение вопросов пользования указанным имуществом;
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
(ЖК РФ, ст. 161,п.1)
Кто управляет многоквартирным домом?
Многоквартирным домом управляют собственники помещений. Собственники помещений в отличии от нанимателей принимают участие в решении всех вопросов, касающихся дома, в том числе формировании платежей, формировании перечня услуг и т.д.
Какие способы управления домом существуют?
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (все вопросы решаются на общем собрании собственников);
управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (собственники создают кооператив или ТСЖ для управления домом;
управление управляющей организацией (собрание собственников жилья принимает решение о сотрудничестве с той или иной организацией и поручает ей управление домом).
(ЖК РФ, ст.162,п.2,п.3 ).
Как назначается управляющая организация, если собственники не приняли решения о ее выборе?
Если собственники не выбрали способ управления домом, то уполномоченный орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления домом. Победитель конкурса получает право управления многоквартирным домом.
(ЖК РФ, ст.161, п.4)


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 10:43 
Как заключается договор с управляющей компанией, если собственники не принимали решения о заключении договора?
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и об условиях договора управления домом.
(ЖК РФ,ст.161,п.5)
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров.
( Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв.постановлением Правительства РФ от 6.02.2006г. №75, с изменениями от 18.07.2007г).
Каковы обязанности управляющей организации по содержанию дома и оказанию коммунальных услуг?
По договору управление многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
(ЖК РФ, ст.162, п.2).

Что должно быть в договоре управления многоквартирным домом?
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которая предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
(ЖК РФ, ст.162,п.3).
Как узнать, какая управляющая компания управляет вашим домом, если она не предоставила вам договор?
Сведения об управляющей компании должны содержаться в платежном документе (квитанции) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Какие права по контролю за деятельностью управляющей организации имеют собственники?
Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе:
получать от управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
(Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.)
Каковы обязанности управляющей компании по предоставлению ответов на запросы собственников?
Управляющая компания обязана в течение трех рабочих дней предоставить по запросу собственника документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
( Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв.постановлением Правительства РФ от 6.02.2006г. №75, с изменениями от 18.07.2007г).

Из чего складывается сумма в платежке?
Плата за жилое помещение для нанимателя включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение для собственника включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги для собственника и нанимателя включает в себя:
плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление, теплоснабжение ( в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(ЖК РФ, ст.154)


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 11:02 
Помогите снять самозастрой.Право собственности на землю есть. Необходима техническая документация, а именно Заключения о соответствии самовольной постройки требованиям электробезопасности (правил устройства электроустановок (ПУЭ)).


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 20 авг 2015, 11:08 
Помощь в снятии самозастроя. Электротехническая экспертиза.
В соответствии с частью 1, Cтатьи 222. ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Наиболее простой и законный способ - это «дачная амнистия».
С целью легализации самовольной застройки в России пока еще действует возможность зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, или в рамках «дачной амнистии». Для снятия самозастроя в упрощенном порядке требуется всего два документа — документ о праве собственности на землю и техническая документация.
Еще один законный способ снятия самозастроя, это обратиться в суд.
Документы для узаконения постройки в судебном порядке
1. Отказ архитектуры в согласовании строительства самовольной постройки.
2. Проектно-сметная документация на строение.
3. Заключение технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП и т.д.
4. Выписка из правил застройки и землепользования.
5. Документы, подтверждающие право собственности или пожизненного владения на земельный участок, на котором возведено строение.
Однако в настоящее время участились случаи, когда в процессе рассмотрения в судебном порядке Заключений технической экспертизы (3), в них не отражаются разделы связанные с соответствием самовольной постройки требованиям электробезопасности (правил устройства электроустановок (ПУЭ)), что в свою очередь приводит к дополнительным затратам на получение еще одного Заключения о соответствии самовольной постройки требованиям электробезопасности (правил устройства электроустановок (ПУЭ)).

В нашей организации сегодня проведено очередное обследование фактического состояния электрической проводки помещений жилого дома на предмет соответствия правил по электробезопасности (ПУЭ). Такая необходимость возникла после проведенной реконструкции помещений в частном доме.
Экспертиза проведена в короткий срок (3 рабочих дня).

Специалистами и экспертами нашей организации проводятся комплексные исследования (экспертизы) по снятию самозастроя с выдачей Заключения технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП, в том числе и с обследованием фактического состояния электрической проводки помещений жилого дома на предмет соответствия правил по электробезопасности (ПУЭ), таким образом, Заказчик экономит на получении Заключения не только деньги (т. к. экспертиза комплексная), но и свое драгоценное время.
Специалисты (эксперты) нашей организации выполняют свою работу по разработке Заключения технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП, на должном, высоком уровне и в максимально возможные короткие сроки, гарантируя корректные и оправданные результаты которые отражаются в полученные в Заключении технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП, ПУЭ, которое в дальнейшем используется при разрешении вопросов связанных с легализацией (узакониванием) самовольной застройки в судебном порядке. НЭОО Эксперт
Единый телефон для всех
8-800-500-32-03(бесплатный по всей России)
Адрес эл. почты info@neooexpert.ru
Режим работы телефона
Круглосуточно и без выходных


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 21 авг 2015, 15:59 
Здравствуйте, приходят квитанции на оплату за квартиру площадью 44 кв.м. Дом старая хрущевка, 1 комнатная квартира. Знакомая сделала копию технического паспорта дома и там общая площадь моей квартиры 26.2 кв.м. Какой мой порядок действий, чтобы возвратить деньги?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 21 авг 2015, 16:00 
Напишите заявление в УК с просьбой исправить ошибку и провести перерасчет. Копию заявления с пометкой, кто и когда принял обязательно оставьте себе.

Если потребуются дополнительные документы (право о собственности, кадастровый паспорт), то они у Вас запросят эти документы. Но у УК должна быть техническая документация на дом.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 24 авг 2015, 09:00 
Как экономить на оплате коммунальных услуг?


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 24 авг 2015, 09:02 
Электроэнергия:
Массу комментариев к материалу о способах экономии электроэнергии вызвала возможность установки двух- и трехтарифных счетчиков. Поскольку, как видно из обсуждения, далеко не все ещё до конца представляют себе что это такое, коротко поясню суть вопроса: существуют два тарифа – с 7 до 23 часов, и, соответственно, с 23 до 7 часов для двухтарифного счетчика. При этом плата за 1 ночной киловатт обойдётся дешевле, чем за дневной.
Помимо круглосуточно работающих холодильника или кондиционера, на это время целесообразно запланировать работу стиральной или посудомоечной машины, что может дать существенную экономию. Трёхтарифный же счетчик, помимо всего описанного выше, предполагает выделение утренних и вечерних часов, помимо дневных и ночных. Утром и вечером электроэнергия стоит дороже, чем ночью, но всё же дешевле, чем днем.
В любом случае, какой бы счетчик электроэнергии у вас ни был установлен, добиться экономии электроэнергии можно:
— Отключая электроприборы из сети на ночь и на время отсутствия, вместо того, чтобы оставлять их в «спящем» режиме.
— Отключая зарядные устройства сразу после окончания зарядки.
Водоснабжение:
Если у вас установлены счетчики на воду, то существенной экономии можно добиться, предприняв ряд мер и соблюдая некоторые простые правила:

— Отремонтируйте или замените все протекающие трубы, краны и вентили. Закрывайте кран плотно, если не пользуетесь водой.

— Не спорю, иногда приятно полежать в ванне с горячей водой. Но только иногда. Принимая душ, вы экономите существенное количество воды.

— Рычаговые смесители более эффективны, чем смесители с двумя кранами, поскольку позволяют расходовать меньше воды на подбор температуры.
— Выключайте воду, когда чистите зубы. Чтобы ополоснуть рот достаточно одного стакана воды.
— Отремонтируйте сливной бачок, если он неисправен. Достаточно неплохо зарекомендовали себя в плане экономии унитазы с двумя режимами слива.
— Если стираете руками, то отполоскать белье можно и в тазу. Совсем не обязательно пользоваться для этого проточной водой.
— Также не обязательно постоянно лить воду, когда моете посуду. Если позволяют средства – приобретите посудомоечную машину. При правильном использовании она экономит и воду, и электроэнергию. Естественно, загружать её лучше по максимуму. Впрочем, так же, как и стиральную машину.
— Старайтесь размораживать продукты под струей воды из-под крана только в случае крайней необходимости.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 24 авг 2015, 09:05 
Экономия электроэнергии
В случае поломки электросчетчика постарайтесь как можно быстрее его заменить. При отсутствии счетчика оплата производится установленным нормативам. Тарифы ЖКХ неоправданно высоки, оплата электроэнергии по счетчику обходится дешевле.
Многотарифные счетчики электроэнергии
Кроме обычных счетчиков существуют двухтарифные и трехтарифные счетчики учета электроэнергии. Такие счетчики считают электроэнергию в разное время суток. Электроэнергия в ночное время стоит дешевле.
Прежде чем установить такой счетчик, подсчитайте, насколько это вам выгодно. При использовании многотарифных счетчиков, на каждое время суток установлен отдельный норматив. Пиковое время (с 07:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00) — самое дорогое, полупиковое (с 10:00 до 17:00 и с 21:00 до 23:00) дешевле, и самая низкая цена за ночное время (с 23:00 до 07:00).
Учтите, что за дневное время вы станете платить больше, чем при оплате по обычному тарифу. В каждом городе установлены свои нормативы.
На примере оплаты двухтарифного счетчика в разных городах можно убедиться в том, что это выгодно не для всех. Тарифы приведены для квартир с газовыми плитами.
Полезные устройства и советы
При покупке бытовой техники обращайте внимание на класс потребления электроэнергии. Класс энергоэффективности указывается латинскими буквами. Приборы с маркировкой класса А потребляют меньше энергии, чем приборы класса G. По стоимости холодильник класса А обойдется вам дороже, но годовой расход электроэнергии у такого холодильника в два раза ниже (320 квт ⁄ч), чем класса G (720 квт ⁄ч). Если учесть, что холодильник вы покупаете на длительный срок — экономия очевидна.
По возможности не оставляйте подключенными к электросети приборы, находящиеся в режиме ожидания. Многие производители стали указывать расход энергии в спящем режиме. Телевизор, который находится в спящем режиме потребляет от 0,5 до 1- ватт в час. Принтеры, электроплиты с пультом управления, зарядные устройства, оставленные в розетке — бесполезный расход электричества.
Замените лампы накаливания на энергосберегающие. Светодиодная подсветка способна хорошо осветить рабочую зону на кухне, потребляя при этом мало энергии. Энергосберегающие лампы выпускаются и с теплым светом, если вам не по вкусу холодный.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: ЖКХ : Вопросы и ответы
СообщениеДобавлено: 24 авг 2015, 09:08 
ри централизованном отоплении на радиаторы можно установить тепловые счётчики. Это не очень выгодно по двум причинам:

Вам придется вести войну с ЖКХ, чтобы доказать своё право на установку таких счётчиков и оплату за отопление по счетчикам.
Установка тепловых счетчиков потребует ощутимых затрат.
За централизованное отопление все равно придется платить по квитанции. Но если температура радиаторов в квартире слишком низкая, и вам приходится пользоваться электрическими обогревателями для поддержания тепла в квартире — обращайтесь с жалобами в ЖКХ и вышестоящие инстанции, создавайте комиссии.
В многоквартирных домах с централизованным отоплением разрешается монтировать систему автономного отопления. Для получения такого разрешения необходимо собрать перечень документов. Если в вашей квартире по закону возможна установка газового котла для отопления квартиры и подачи горячей воды — подсчитайте предстоящие затраты.
Переход на автономное отопление в квартире с централизованной теплоподачей обойдется вам порядка 100 тыс р. Возможно, что эти затраты окупятся не скоро, но у вас в квартире будет нужный температурный режим, вы не замёрзнете в сентябре, и не будете отапливать улицу в апреле, как это часто бывает. Платят за такое отопление по газовому счётчику.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 51 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB