Автор |
Сообщение |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 05 дек 2013, 13:45 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1148 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Добрый день! Оценка любого имущества осуществляется на основании ценовой,экономической, маркетинговой и иной достоверной информации. Для ипотечного кредитования в основном определяется рыночнаястоимость имущества. При определении рыночной стоимости жилой недвижимостиучитывается целый ряд факторов: месторасположение, наличие и качествоинфраструктуры, транспортная доступность, характер окружающей застройки,физические характеристиками и объемно-параметрические решения объекта оценки ит.д. При выборе оценочной компании необходимо обязательнопоинтересоваться, сколько лет на рынке находится компания и какую нишу врегионе она занимает, наличие в штате профессиональных оценщиков. Сделки с объектами недвижимости без проведения оценки,обязательность которой установлена законодательством, считаютсянедействительными. В Статье 9 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года«Об ипотеке (залоге) недвижимости» прописано: «В договоре об ипотеке должныбыть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполненияобязательства, обеспечиваемого ипотекой». Значит оценка жилья – это обязательное мероприятие приоформлении ипотеки.
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 05 дек 2013, 13:46 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1148 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Добрый день! спасибо за вопрос. в данном случае если бы земля была оформлена должным образом, то компенсировалось бы : 1. утрата прав на землю; 2. остаточная стоимость замещения или воспроизводства за неотделимые улучшения; 3. затраты на демонтаж и вывоз отделимых улучшений; 4. время и затраты на поиск аналогичного объекта (той же полезности, что и до изъятия): 6. если гараж официально сдавался в аренду или был вовлечён в к.л. сделку, аннулированную из-за изъятия, из-за чего правообладатель понёс убытки (например, в договоре аренды была прописана неустойка при досрочном расторжении, а форс-мажор не предусмотрен), то это тоже может быть учтено. Но когда прав на землю нет... Только добрая воля правообладателя земли и только то, что он сочтет нужным компенсировать (или предельный размер денег, который сочтёт достаточным выплатить).
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Константин
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 03 фев 2014, 12:09 |
|
Зарегистрирован: 03 июн 2013, 15:46 Сообщений: 52
|
Здравствуйте! Какие документы нужны чтобы оценить оружие для нотариуса ?
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 03 фев 2014, 12:12 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1148 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Константин писал(а): Здравствуйте! Какие документы нужны чтобы оценить оружие для нотариуса ? - Разрешение на ношение/хранение оружия, либо лицензия на оружие; - Паспорт оружия – при наличии; - Документы о покупке оружия – при наличии; - Свидетельство о смрти собственника; - Паспорт заказчика.
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Константин
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 03 фев 2014, 12:39 |
|
Зарегистрирован: 03 июн 2013, 15:46 Сообщений: 52
|
В каком виде к Отчету должны быть приложены документы, предоставленные и заверенные заказчиком: 1 заверенные оригиналы или 2 их копии, а заверенные документы хранятся у оценщика в архиве?
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 03 фев 2014, 12:40 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1148 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Константин писал(а): В каком виде к Отчету должны быть приложены документы, предоставленные и заверенные заказчиком: 1 заверенные оригиналы или 2 их копии, а заверенные документы хранятся у оценщика в архиве? Большой разницы здесь нет: либо Вы прикладываете к отчету оригиналы с подписью заказчика и храните в архиве копии, либо наоборот. Главное, чтобы эти копии были в архиве на случай, если кто-либо затребует копию отчета.
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Константин
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 03 мар 2014, 14:57 |
|
Зарегистрирован: 03 июн 2013, 15:46 Сообщений: 52
|
Здравствуйте. Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 03 мар 2014, 14:59 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1148 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Константин писал(а): Здравствуйте. Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации? При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление - это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Константин
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 05 май 2014, 11:32 |
|
Зарегистрирован: 03 июн 2013, 15:46 Сообщений: 52
|
Что делать, если в отчете обнаружены ошибки или опечатки?
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: оценка оценка Добавлено: 05 май 2014, 11:34 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1148 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Константин писал(а): Что делать, если в отчете обнаружены ошибки или опечатки? Вероятность наличия опечаток или ошибок в наших документах практически исключается или крайне мала, но, тем не менее, в том случае, если заказчик нашел какие – либо неточности, грамматические ошибки или опечатки, наша компания гарантирует внесение исправлений. Мы вносим исправления в разумные сроки, сшиваем и скрепляем печатью компании, после чего отчет передается заказчику.
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Кто сейчас на форуме |
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1 |
|
Вы можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы можете добавлять вложения
|
|