Текущее время: 19 ноя 2018, 12:42


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 38 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:06 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 781
Откуда: Ростов-на-Дону
Определить стоимость квартиры без её осмотра возможно, с оговоркой, что состояние квариты описаны со слов Заказчика. В этом случае осматривается только жилой дом.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:06 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 781
Откуда: Ростов-на-Дону
Определить стоимость квартиры без её осмотра возможно, с оговоркой, что состояние квариты описаны со слов Заказчика. В этом случае осматривается только жилой дом.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:19 

Зарегистрирован: 12 сен 2012, 10:44
Сообщений: 69
Доброго времени суток! Насколько высока потребность в оценке приобретаемой квартиры, если человек решил взять ипотеку?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:20 

Зарегистрирован: 12 сен 2012, 10:44
Сообщений: 69
Оценивается офисное здание и земельный участок. Здание также принадлежит РФ, находится в праве оперативного управления у ООО. Земельный участок принадлежит РФ. Свидетельство предоставлено.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:26 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 781
Откуда: Ростов-на-Дону
Для ипотечного кредитования в основном определяется рыночнаястоимость имущества. При определении рыночной стоимости жилой недвижимостиучитывается целый ряд факторов: месторасположение, наличие и качествоинфраструктуры, транспортная доступность, характер окружающей застройки,физические характеристиками и объемно-параметрические решения объекта оценки ит.д.
При выборе оценочной компании необходимо обязательнопоинтересоваться, сколько лет на рынке находится компания и какую нишу врегионе она занимает, наличие в штате профессиональных оценщиков.
Сделки с объектами недвижимости без проведения оценки,обязательность которой установлена законодательством, считаютсянедействительными.
В Статье 9 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года«Об ипотеке (залоге) недвижимости» прописано: «В договоре об ипотеке должныбыть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполненияобязательства, обеспечиваемого ипотекой».
Значит оценка жилья – это обязательное мероприятие приоформлении ипотеки.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:28 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 781
Откуда: Ростов-на-Дону
Оценивается право собственности. Цель оценки - для реализации с торгов.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:33 

Зарегистрирован: 12 сен 2012, 10:44
Сообщений: 69
Добрый день! Необходимо оценить гараж, изымаемый для муниципальных нужд. Земельный участок не в праве собственности и не арендован. возможно ли провести оценку? Будет ли учитываться земельный участок?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 05 мар 2014, 09:39 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 781
Откуда: Ростов-на-Дону
Добрый день! спасибо за вопрос. в данном случае если бы земля была оформлена должным образом, то компенсировалось бы : 1. утрата прав на землю; 2. остаточная стоимость замещения или воспроизводства за неотделимые улучшения; 3. затраты на демонтаж и вывоз отделимых улучшений; 4. время и затраты на поиск аналогичного объекта (той же полезности, что и до изъятия): 6. если гараж официально сдавался в аренду или был вовлечён в к.л. сделку, аннулированную из-за изъятия, из-за чего правообладатель понёс убытки (например, в договоре аренды была прописана неустойка при досрочном расторжении, а форс-мажор не предусмотрен), то это тоже может быть учтено.
Но когда прав на землю нет... Только добрая воля правообладателя земли и только то, что он сочтет нужным компенсировать (или предельный размер денег, который сочтёт достаточным выплатить).


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 07 июл 2014, 11:28 

Зарегистрирован: 03 июн 2013, 15:46
Сообщений: 52
Влияет ли сервитут на стоимость участка земли?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оценка недвижимости
СообщениеДобавлено: 19 июл 2014, 21:14 
Константин писал(а):
Влияет ли сервитут на стоимость участка земли?

Сначала нужно посмотреть, влияет ли наличие сервитута на наилучшее использование участка. Наилучшим использованием называется такое использование, при котором стоимость земли максимальна.
Например, если право прохода через ваш участок, предоставленное третьим лицам, не позволяет построить дом, а без сервитута это было бы возможно, то наличие этого обременения влияет на наилучшее использование. То же самое можно сказать, если наличие сервитута ограничивает возможную площадь дома на этом земельном участке. Если же наилучшее использование и основные параметры использования земельного участка при добавлении сервитута остаются без изменений, то рассматриваемое обременение не влияет на стоимость земельного участка.


Вернуться наверх
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 38 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB