|
Страница 1 из 1
|
[ Сообщений: 6 ] |
|
Автор |
Сообщение |
Ulyasha
|
Заголовок сообщения: факторы влияющие на стоимость недвижимости Добавлено: 04 мар 2014, 11:27 |
|
Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09 Сообщений: 123
|
Здравствуйте! Подскажите, какие основные факторы влияют на стоимость м2 недвижимости ?
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости Добавлено: 04 мар 2014, 11:34 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1147 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Основными факторами (элементами сравнения согласно стандартам оценки), влияющими на стоимость 1 кв.м. квартиры, являются в (порядке убывания значимости) :
- местоположение (микрорайон); - количество комнат; - материал стен; - уровень отделки; - крайние этажи; - соотношение общей и полезной площади; - площадь кухни; - ограждение территории; - прочие ( год постройки, вид из окна, парковка, расстояние до метро, состояние дома в целом, наличие капремонта и т.д.).
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Ulyasha
|
Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости Добавлено: 04 мар 2014, 11:36 |
|
Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09 Сообщений: 123
|
Есть ли какая-нибудь средняя цена м2, к которой прибавляется или отнимается надбавка за вышеперечисленные факторы?
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости Добавлено: 04 мар 2014, 11:38 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1147 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Есть. Обычно при расчетах различных индексов берется просто средняя стоимость всех квартир с разным уровнем отделки, площади и т.д. Получается «средняя температура по больнице» . При этом надо понимать, что если в данном микрорайоне большинство квартир выставляются на продажу с евроремонтом, то средняя стоимость получится завышенной относительно других микрорайонов.
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Ulyasha
|
Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости Добавлено: 04 мар 2014, 11:40 |
|
Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09 Сообщений: 123
|
Меняются ли факторы и условия оценки в областных городах и сельской местности
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
Эксперт
|
Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости Добавлено: 04 мар 2014, 11:41 |
|
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35 Сообщений: 1147 Откуда: Ростов-на-Дону
|
Нет. Выявляются факторы, влияющие на стоимость ( элементы сравнения), подбираются аналоги, наиболее близкие к объекту оценки по этим факторам, и делаются корректировки. В городе легче подобрать близкие аналоги, меньше объем корректировок и, соответственно, выше точность оценки. Спасибо за вопрос
|
|
Вернуться наверх |
|
 |
|
Страница 1 из 1
|
[ Сообщений: 6 ] |
|
Кто сейчас на форуме |
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1 |
|
Вы можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы можете добавлять вложения
|
|