Текущее время: 25 сен 2020, 08:38


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: факторы влияющие на стоимость недвижимости
СообщениеДобавлено: 04 мар 2014, 11:27 

Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09
Сообщений: 123
Здравствуйте! Подскажите, какие основные факторы влияют на стоимость м2 недвижимости ?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости
СообщениеДобавлено: 04 мар 2014, 11:34 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 1128
Откуда: Ростов-на-Дону
Основными факторами (элементами сравнения согласно стандартам оценки), влияющими на стоимость 1 кв.м. квартиры, являются в (порядке убывания значимости) :

- местоположение (микрорайон);
- количество комнат;
- материал стен;
- уровень отделки;
- крайние этажи;
- соотношение общей и полезной площади;
- площадь кухни;
- ограждение территории;
- прочие ( год постройки, вид из окна, парковка, расстояние до метро, состояние дома в целом, наличие капремонта и т.д.).


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости
СообщениеДобавлено: 04 мар 2014, 11:36 

Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09
Сообщений: 123
Есть ли какая-нибудь средняя цена м2, к которой прибавляется или отнимается надбавка за вышеперечисленные факторы?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости
СообщениеДобавлено: 04 мар 2014, 11:38 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 1128
Откуда: Ростов-на-Дону
Есть. Обычно при расчетах различных индексов берется просто средняя стоимость всех квартир с разным уровнем отделки, площади и т.д. Получается «средняя температура по больнице» . При этом надо понимать, что если в данном микрорайоне большинство квартир выставляются на продажу с евроремонтом, то средняя стоимость получится завышенной относительно других микрорайонов.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости
СообщениеДобавлено: 04 мар 2014, 11:40 

Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09
Сообщений: 123
Меняются ли факторы и условия оценки в областных городах и сельской местности


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: факторы влияющие на стоимость недвижимости
СообщениеДобавлено: 04 мар 2014, 11:41 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 1128
Откуда: Ростов-на-Дону
Нет. Выявляются факторы, влияющие на стоимость ( элементы сравнения), подбираются аналоги, наиболее близкие к объекту оценки по этим факторам, и делаются корректировки. В городе легче подобрать близкие аналоги, меньше объем корректировок и, соответственно, выше точность оценки.
Спасибо за вопрос


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB