fec-rf.ru
http://www.fec-rf.ru/forum/

Для чего нужна оценка
http://www.fec-rf.ru/forum/viewtopic.php?f=51&t=5751
Страница 1 из 1

Автор:  Ulyasha [ 07 дек 2015, 07:52 ]
Заголовок сообщения:  Для чего нужна оценка

Добрый день! Оформляю ипотеку. Банк требует проведение оценки стоимости квартиры. Для чего это необходимо? Заранее спасибо за ответ

Автор:  Эксперт [ 07 дек 2015, 07:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Для чего нужна оценка

Здравствуйте!

Согласно законодательству, оценка недвижимости – это обязательное мероприятие при получении ипотечного кредита. Независимая оценочная стоимость жилья производится перед тем, как кредитная организация выдаст заемщику ипотеку. Именно банк заинтересован, прежде всего, в оценке квартиры, та как кредиторам необходимо удостовериться, что объект залога, в случае чего, будет продан за сумму не менее той, которая была выдана в качестве кредита на ее приобретение. Оценка квартиры для ипотеки, как правило, исполняется оценочными компаниями или частными специалистами. В последствие фирма выдает документы с итоговой независимой экспертизой и стоимостью предмета недвижимого имущества, который в будущем и станет залогом. Во время данной процедуры оценщик учитывает особенность и специфику цели, согласно которой производится независимая оценка жилплощади. А специфика, в данном случае, состоит в том, что кредитная организация рассматривает приобретаемую недвижимость в качестве имущества, которое в случае невыплаты долга кредитозамщиком можно будет продать с молотка. Так, банк-кредитор вернет себе капитал, выданный согласно договору ипотеки. То есть на основании документации, в которой указывается стоимость квартиры для ипотеки, банк определяет, соответствует ли цена за недвижимость сумме запрашиваемого кредита. Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки? Если продавец недвижимости запрашивает цену большую, чем та, которую определил оценщик, то заемщик обязан будет самостоятельно найти дополнительные денежные средства, чтобы покрыть разницу между суммой, которую обеспечивает ипотечный кредит и суммой, запрашиваемой продавцом квартиры. Случается, что оценочная стоимость, которую определила независимая экспертиза, оказывается значительно ниже рыночной и тога банк выдаст вам не ту сумму, на которую вы рассчитывали. Такая ситуация может возникнуть, если оценщик не верно подобрал подобные типы имущества или не учел состояние жилья (ремонт, район, этаж и пр.). В этом случае, заемщик может настоять на повторной независимой оценке, приведя свои доводы оценочной компании.

Автор:  Ulyasha [ 07 дек 2015, 07:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Для чего нужна оценка

Подскажите какие документы обязательно предоставлять для проведения оценки?

Автор:  Эксперт [ 07 дек 2015, 07:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Для чего нужна оценка

Для того чтобы оценка жилья была произведена, представителю оценочной компании необходимо предоставить перечень, содержащий следующие документы:
1. Кадастровый паспорт на жилье и его план из территориального БТИ (при наличии)
2. Правоустанавливающий документ: либо соглашение купли-продажи, либо свидетельство о регистрации или наследстве, решение суда и т.п. (данный документ(ы) указаны в Свидетельстве ЕГРП)
3. Свидетельство ЕГРП
4. При покупке жилья в строящемся доме – договор с застройщиком
5. Технический паспорт БТИ.
Все документы, предоставляемые оценочной фирме, необходимо заверить подписью человека, который заказал оценку. Процедура подготовки документов для кредиторов занимает срок от одного до трех дней.

Автор:  Ulyasha [ 07 дек 2015, 08:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Для чего нужна оценка

Кто проводит оценочную стоимость жилья для ипотеки? Какие обязательные требования к исполнителю?

Автор:  Эксперт [ 07 дек 2015, 08:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Для чего нужна оценка

Независимая оценка жилья для ипотеки проводится профессиональными организациями. Обычно у банка имеется несколько партнеров, которые занимаются оценкой недвижимости, и тогда желательно, чтобы заемщики ипотеки воспользовались именно их услугами.

Однако на сегодняшний день большинство банков отказались от аккредитации оценщиков. В таком случае оценочная компания или частный специалист должны соответствовать определенным требованиям: Быть членом зарегистрированной организации оценщиков В наличии должен быть полис страхования не менее 300 000 рублей.

Автор:  Ulyasha [ 07 дек 2015, 08:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Для чего нужна оценка

Что обязательно должно присутствовать в отчете? На какие моменты стоить обратить внимание? Какие затраты предусматривает проведение оценки?

Автор:  Эксперт [ 07 дек 2015, 08:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Для чего нужна оценка

Как правило, итоговый отчет, предоставляемый банку, состоит из не менее 30 страниц. В его состав входят документы оценщика, документация на квартиру и фотографии, которые были сделаны в процессе осмотра. В отчете указываются две цены: первая – рыночная стоимость жилья, вторая – ликвидная цена ипотечной недвижимости. Обычно, кредитора интересует именно ликвидная цена, так как именно за эту сумму банк сможет продать квартиру, в случае не погашения долга заемщиком.
Оценка проводится за счет потенциального заемщика кредита на ипотеку. А стоимость данной процедуры варьируется, зависимо от состава пакета документов, трудовых и финансовых затрат оценочной компании, срочности работы и других факторов. В среднем, данная услуга стоит 4000-7000 рублей (с тарифами нашей организации можете ознакомиться на сайте), но если объект не стандартный, сложный или относится к «элитному» жилью, то стоимость оценки существенно возрастает.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/