Текущее время: 21 окт 2017, 05:50


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 18 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:24 

Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09
Сообщений: 123
Добрый день! На днях получила "письмо счастья" из налоговой по уплате налога на недвижимое имущество, в частности двухкомнатной квартиры. Как я поняла, в соответствии с изменениями в законодательстве, изменилась налогооблагаемая база, то есть стоимость квартиры. Подскажите пожалуйста как она теперь определяется?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:24 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 746
Откуда: Ростов-на-Дону
Добрый день! Действительно, начиная с 2016 года налог на имущество будет рассчитываться по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы.
Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, как правило, определяется методами "массовой оценки", то есть учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале, и соответственно в полном объеме не учитываются технические и экономические характеристики объектов, их месторасположение, уровень инфраструктуры и другие факторы. В случае своего несогласия с величиной налогооблагаемой базы, каждый налогоплательщик имеет право оспорить кадастровую стоимость принадлежащего ему имущества

Спасибо за вопрос!


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:25 

Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09
Сообщений: 123
Ознакомившись с объявлениями о продаже квартиры в моем районе той же площади и в таких же панельных домах, мне кажется, что стоимость моей квартиры несколько завышена, учитывая, что ремонта не было более 10 лет и состояние квартиры не очень хорошее, так же есть и определенные технические проблемы в доме. Подскажите могу я в данном случае как-то оспорить результат оценки и снизить налог?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:26 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 746
Откуда: Ростов-на-Дону
Как мы и говорили ранее кадастровая оценка проводится "вслепую", без выезда на место. Поэтому индивидуальные особенности имущества, в том числе и квартиры, вроде последнего или первого этажа, неприятного вида из окна квартиры, а также других факторов, никто не учитывает.
Новое законодательство оставляет за Вами право оспорить указанную стоимость, которая вам кажется несоразмерной, можно в двух случаях:
1) в отчете об определении кадастровой стоимости имеются явные ошибки: неверная площадь, месторасположение, этаж и т. д.;
2) технических ошибок нет, но вы считаете оценку явно завышенной, или полагаете, что имеются арифметические ошибки.


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:26 

Зарегистрирован: 15 окт 2012, 09:09
Сообщений: 123
А какова процедура оспаривания? Насколько это финансово затратно и стоит ли затеваться? и есть ли вероятность положительного исхода дела в мою сторону?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:27 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 746
Откуда: Ростов-на-Дону
Для начала Вам необходимо подать заявление о завышении кадастровой стоимости недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра.

Для рассмотрения Вашего заявления, сначала, нужно заказать отчёт об оценке вашей квартиры на дату кадастровой оценки у независимого оценщика. Дешевле всего такой отчёт обойдётся для квартиры в многоквартирном доме (в соответствии с тарифами нашей организации такая оценка обойдется Вам при расположении квартиры в пределах г. Ростова-на-Дону, в 4000 рублей).
Помимо самого отчёта понадобится заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии полученного вами отчета об оценке требованиям законодательства РФ. Такое заключение может обойтись достаточно дорого (все зависит от СРО, в которой состоит оценщик). Обычно стоимость варьируется порядка 25 000 - 30 000 рублей

Необходимо будет предоставить и справку об оспариваемой кадастровой стоимости объекта, а также нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности (или правоустанавливающего документа).
После Вашего обращения в семидневный срок Вам должны направить уведомление с датой заседания комиссии – не позже, чем через месяц после принятия заявления.

Если комиссия заявление не удовлетворит, то у Вас есть право обратиться в суд. Также в суд можно обратиться и сразу, минуя комиссию (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:27 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 746
Откуда: Ростов-на-Дону
Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки (или об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров). В качестве ответчика необходимо указать кадастровую палату региона, в котором находится спорный объект недвижимости, а комиссию по рассмотрению споров – как третье лицо.
В иске Вам необходимо обосновать, почему Вы не согласны с кадастровой стоимостью, какие права и интересы нарушаются тем, что её размер определён неверно, почему размер определён неверно, и какими документами это подтверждается (ГПК РФ, ст. 131).
Согласно ГПК РФ (ст. 132), к исковому заявлению нужно приложить:
· копии иска по числу ответчиков и третьих лиц;
· кадастровый паспорт объекта недвижимости;
· правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
· отчёт оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату кадастровой оценки (если кадастровая стоимость оспаривается, так как определена неправильно);
· копию решения комиссии по рассмотрению споров об отказе в пересмотре кадастровой стоимости (если оспаривается этот отказ);
· копии всех документов по числу ответчиков и третьих лиц;
· квитанцию об оплате госпошлины в 200 руб.
Согласно ГПК РФ (ст. 154), дело должны рассмотреть за два месяца, однако на практике процесс может затянуться. К тому же подача иска в суд требует большего числа сопроводительных документов, чем подготовка заявления в комиссию по рассмотрению споров.
Не стоит забывать и о том, что правильно составить исковое заявление самостоятельно не так просто, может понадобиться помощь юриста. Потому, в общем случае, сначала лучше попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 30 авг 2016, 11:27 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 16 мар 2012, 10:35
Сообщений: 746
Откуда: Ростов-на-Дону
Если Ваше решение об оспаривании кадастровой стоимости точное, то финансово выгоднее заказать единый отчет оценщика о рыночной стоимости квартир в одном многоквартирном доме. Так будет исключен вариант, когда стоимость двух соседних квартир значительно отличается из-за того, что собственники заказали отчет у разных оценщиков. Кроме того, такая «оптовая» оценка обойдется дешевле.

Исходя из всего ранее сказанного, решение за Вами

Спасибо за проявленный интерес


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 05 сен 2016, 08:17 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 мар 2015, 10:52
Сообщений: 32
Стоит ли ожидать в ближайшее время кадастровой переоценки недвижимости, в связи со скорым введением новой налоговой базы?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: оспаривание кадастровой стоимости квартиры
СообщениеДобавлено: 05 сен 2016, 08:17 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 мар 2015, 10:52
Сообщений: 32
Доброе утро, подскажите пожалуйста, кадастровая стоимость квартиры в Ростове определяется на какую дату?


Вернуться наверх
  Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 18 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Theme created StylerBB.net
Русская поддержка phpBB