Новости
« НазадВ г. Волгограде проведена судебная строительно-техническая экспертиза 12-12-2013 10:26
В октябре 2013 года в ОСП АНО «ФЭЦ» поступило определение N-ского районного суда г. Волгограда от 08.10.2013 о назначении судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № … по иску Петрова И.И. к Петровой В.В. о разделе домовладения в натуре.
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
- Возможен ли раздел жилого дома № … по ул. … г. Волгограда в натуре, с учетом выделения каждому владельцу по ½ части жилого дома? Если невозможен раздел дома с выделением равных по эксплуатационным качествам изолированных помещений, предложить другие варианты раздела дома.
- Какие работы по переустройству, реконструкции, переоборудованию (с учетом газификации, сооружения раздельной системы отопления, водоснабжения) необходимо провести каждому из собственников по возможному варианту раздела дома с указанием стоимости работ и материалов?
- Предложить варианты раздела земельного участка с учетом выделяемой части жилого дома каждому из собственников, обеспечивающий беспрепятственный проход к изолированным частям дома и возможность технической эксплуатации данных частей дома?
На основании проведенного исследования экспертом были сделаны выводы:
- Техническая возможность раздела частного жилого дома на две равные самостоятельные по эксплуатационным качествам части исключена из-за: несоответствия получаемых частей дома требованиям норм механической, санитарной, пожарной безопасности.
В случае раздела обследуемого жилого дома на две самостоятельные части будут нарушены требования следующих нормативных документов:
- Ст.7,8,16 (механическая и пожарная безопасность)
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
- Ст. 23 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ
"О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
- п.2.4*. Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2, в квартирах, с числом комнат 2 и более - не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2.
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003
- пп.4.1-4.5, 5.1, 6.1-6.2, 6.14, 7.6 Пожарная безопасность
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- СНиП 2-04-08 (внутренние газопроводы)
- Вариантов раздела земельного участка с учетом выделяемой части жилого дома каждому из сособственников, обеспечивающего беспрепятственный проход к изолированным частям дома и возможность технической эксплуатации данных частей дома нет. В случае раздела земельного участка будут нарушены требования норм СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) в разделах санитарной и пожарной безопасности технической эксплуатации выделяемых частей дома.
- Исходя из вышеизложенных выводов, возможен лишь раздел домовладения (жилой дом и земельный участок) путем его оценки и определения размера компенсации в денежном выражении одному из собственников при условии равенства долей.
Заключение эксперта с результатами исследования направлено в суд.