Межевые работы

межеваниеЭкспертиза межевых работ представляет собой техническую работу по установлению на местности границ земельных участков, муниципальных и других административно- территориальных образований, согласованию и закреплению таких границ межевыми знаками, определению их координат и площади земельных участков. Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости. Кроме того, в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, в установленный срок все юридические лица, имеющие в бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки, обязаны переоформить права на них либо в собственность, либо аренду.
     Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием и перераспределением земель документации.
 
Межевые работы включают в себя:
- согласование границ земельных участков.
- создание планового съёмочного обоснования.
- определение координат межевых знаков и закрепление их на местности.
- определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
- формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР)).
  Такие сведения, как площадь земельного участка, координаты характерных точек, местоположение вносятся в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). Сам процесс внесения данных, а также присвоение кадастрового номера, называется кадастровый учет.
  Без постановки земельного участка на кадастровый учет и соответственно отсутствия кадастрового паспорта на руках у землепользователя, невозможно оформить договор купли-продажи, дарения, аренды земельного участка, получить документы для ипотеки при предоставлении его в качестве залога в банк, а также получить свидетельство о государственной регистрации права.
     Для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, необходимо провести межевание земельного участка, подготовить межевой план, содержащий основные характеристики об участке, которые могут быть внесены в ГКН.
  Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
                 Межевой план состоит из графической и текстовой частей:
        В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
     В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объёме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном в законе случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
     После рассмотрения межевого плана органом кадастрового учета, землепользователь получает на руки кадастровый паспорт, на основании которого он может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок или провести любую сделку. Итогом межевания земельного участка, являться получение Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.