Главная \ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА \ Экспертиза раздела земельного участка

Экспертиза раздела земельного участка

раздел земели Экспертиза по разделу земельного участка — это кадастровая процедура, при которой из исходного земельного участка образуются новые участки, а сам исходный участок прекращает свое существование. Исключение составляют земельные участки, предоставленные дачным или садовым некоммерческим объединениям, а также участки в государственной или муниципальной собственности. В этих случаях исходный земельный участок сохраняет свое существование в измененных границах. Вновь образованные путем раздела земельные участки не должны превышать установленные земельным законодательством требования, для предельных минимальных/максимальных размеров земельного участка.
    Вид права, категория земель, целевое назначение и иные характеристики, относящиеся к исходному земельному участку, распространяются на вновь образованные при разделе, земельные участки.
      Для раздела земельного участка с внесением сведений в кадастр недвижимости производится комплекс работ, в результате которых оформляется межевой план.
     Для того чтобы провести независимую экспертизу раздела земельного участка между собственниками необходимо совершить ряд процедур:
 - проведение процедуры межевания, т.е. установки новых границ. (Этот документ понадобится при осуществлении кадастрового учета).
 - постановка образовавшихся участков на кадастровый учет. Для этого нужно собрать  пакет документов и, если он будет утвержден, то в государственный кадастр недвижимости будет включена информация о кадастровом номере по каждому объекту недвижимости.
- регистрация прав на землю. Для этого необходимо собрать пакет документов и подать их  по месту нахождения участков  в регистрационный орган.
 
    В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
- Экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
- Экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
-  Экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.
 
Вопросы, поставленные перед экспертом:
 
1. Определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка.
2. Определить фактический порядок пользования земельным участком сособственниками, отразить его на плане участка.
3. Определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников, отразить на плане участка.
4. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка.
5. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.