Виды экспертиз:
Главная \ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА \ Экспертиза самовольного строительства

Экспертиза самовольного строительства

22.jpg Судебная строительно-техническая экспертиза объектов самовольного строительства проводится по постановлению или определению судебных и следственных органов и направлено на проверку строения, сооружения или иного недвижимого имущества, созданного на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законами и иными правовыми актами, либо созданного без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

К предмету экспертизы относятся фактические данные о соответствии жилого дома (части его), других строений требованиям СНиП, градостроительных норм, проекту на строительство.

Объектами экспертизы являются:

  •  строения и сооружения;
  • решение администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство;
  • нотариально удостоверенный типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, который определяет необходимые условия застройки - сроки, габариты жилого дома, этажность, размеры жилой и общей площади дома и т.д.; перечень надворных построек и сооружений;
  • согласованный с органом архитектуры и градостроительства проект на строительство жилого дома, надворных построек и сооружений в составе: генплана участка с размещением строений и сооружений, привязка строений к границам участка, поэтажные планы жилого дома; рекомендуемый типовой проект либо разработанный индивидуальный проект строительства жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, по которому будет осуществляться строительство;
  • акт приемки жилого дома в эксплуатацию;
  • утвержденный в установленном порядке проект организации и застройки территории коллективного сада в составе проектов или паспортов проектов применяемых садовых домов и других строений; генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, чертежа перенесения проекта на местность, схемы инженерных сетей;
  • исполнительные чертежи жилого дома (части его), дачи, выполненные ПТИ, в составе: генплана участка с нанесением всех зданий и сооружений с указанием размеров; поэтажных планов жилого дома;

      Исследование производится сопоставлением исходных данных указанных в предоставляемом техническом паспорте. При составлении исследования производится сопоставление планировки, площадей, помещений, высоты, установленного оборудования и т.д. с требованиями, предъявляемыми к определенным группам зданий.
    В случае недостающих каких-либо данных, либо вынесенным судебным определением с обязательным осмотром, необходим выход на место с проведением осмотра объекта исследования. Первое, что всех интересует - это стоимость, а потом уже сроки. Цена пристройки и трехэтажного жилого дома естественно не может быть равнозначной. Вопросу, связанному со сроками сопутствуют такие факторы как загруженность специалиста, а также дальность поездки для проведения осмотра объекта. Все нюансы лучше обговаривать со специалистом заранее.


      Вариант написания вопроса, который наиболее четко будет восприниматься, может звучать следующим образом: «Соответствует ли строение (жилой дом, гараж, пристройка и т.п.) Лит. ....., расположенный (ая) по адресу:...................., требованиям действующих строительных норм и правил?»