ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

 
земляЗемлеустроительная экспертиза(земельная экспертиза) – это комплекс юридических и технических работ по определению соответствия межевания, выполненного ранее, имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения правоустанавливающим документам на него. Чаще всего встречается экспертиза земельных участков, потребность в которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков.
 
        Землеустроительная экспертиза может быть как внесудебной - она проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией и не требует какого-либо определения суда, так и судебной, назначаемой при проведении судебных разбирательств, затрагивающих земельный вопрос (определение границ землепользований, оспаривание земельного раздела, границ участка, правомерности построек).
 
   Судебная земельная (землеустроительная) – это комплекс мероприятий, направленных на определение правильности ранее выполненных работ на земельном участке и соответствия полученных результатов исходным данным - зачастую единственный выход из затянувшихся земельных или имущественных споров.
 
    Судебная землеустроительная экспертиза экспертиза проводится только по определению суда (арбитражного суда) с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта.
 
  Объектами землеустроительной экспертизы принято считать как земельные участки, так и пакет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. В органах местного самоуправления берутся на экспертизу распоряжения о выделении земельного участка, а в бюро технической инвентаризации весь пакет документов по земле. Кроме этого экспертизе подвергаются кадастровые документы и межевое дело         
 
 
 
Задачами земельной экспертизы являются:
 
  1. Получение экспертного заключения по разделу недвижимости (как судебного, так и внесудебного);
  2. Проведение реального земельного участка, зданий, сооружений;
  3. Выделение доли собственника и определение порядка пользования общим имуществом;
  4. Определение на местности границ земельного участка, его фактической площади.
 
 
 
Вопросы, поставленные перед экспертом:
 
 
 
  1. Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
  2. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  3. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  4. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
  6. Определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
  7. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
  8. Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками?

Существуют следующие виды землеустроительных экспертиз:

 
  • Межевые работы
  • Экспертиза раздела земельного участка
  • Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру